La Société nationale des Habitations à loyer modéré (SN HLM) a lancé, jeudi 13 août 2026 à Bambilor, la deuxième phase du programme HLM 1, avec 157 nouveaux logements, ainsi que les travaux de terrassement et de viabilisation de Bambilor 2 sur 20 hectares. Derrière ces chantiers, l’enjeu est plus large : augmenter l’offre de logements, valoriser le foncier et tenter de rapprocher la propriété des capacités financières des ménages sénégalais.

157 logements supplémentaires à Bambilor

La nouvelle opération marque une étape supplémentaire dans le développement immobilier de la SN HLM dans la zone de Bambilor.

La deuxième phase du programme HLM 1 prévoit 157 logements, venant s’ajouter à une première tranche de 155 unités lancée l’année précédente. La durée annoncée pour cette nouvelle phase est de huit mois.

Pour la SN HLM, l’objectif est de passer de la planification à une réalisation plus rapide des projets, alors que la demande de logements continue de progresser dans l’agglomération dakaroise.

Le projet s’inscrit dans les orientations de développement territorial de Sénégal 2050, selon les responsables de la société.

Vingt hectares pour préparer plus de 600 parcelles

Le second volet de l’opération concerne Bambilor 2, où les travaux de terrassement et de viabilisation viennent de démarrer sur une superficie de 20 hectares.

La SN HLM prévoit d’y aménager plus de 600 parcelles viabilisées. La viabilisation constitue une étape essentielle : elle permet de préparer les terrains à accueillir des constructions et les infrastructures nécessaires à un quartier organisé.

Cette opération revêt également une dimension foncière importante. En juillet dernier, la SN HLM avait repris possession de cette assiette de 20 hectares, couverte par le titre foncier n°5396/R, après un différend concernant son occupation. La reprise devait permettre de relancer le projet immobilier.

La sécurisation du foncier apparaît donc comme un préalable indispensable à la transformation de terrains disponibles en logements et en actifs immobiliers.

Bambilor, devenu un axe important pour la SN HLM

La présence de la SN HLM à Bambilor ne date pas d’hier. Depuis 2021, l’entreprise y développe plusieurs programmes.

Le premier, Bambilor 1, avait porté sur 1 399 parcelles viabilisées. Bambilor 2 doit ajouter plus de 600 parcelles sur les 20 hectares actuellement aménagés.

À cela s’ajoute Bambilor 3, qui prévoit plus de 300 parcelles viabilisées et 400 logements. La deuxième phase de construction de ces logements correspond à l’opération de 157 unités lancée jeudi.

Le portefeuille de projets montre ainsi que Bambilor est devenu l’un des principaux pôles de développement immobilier de la SN HLM dans la région de Dakar.

Le défi du prix, des villas à partir de 32 millions FCFA

Construire davantage ne suffit toutefois pas à résoudre la question du logement. Encore faut-il que les ménages puissent acheter.

La SN HLM mise notamment sur la location-vente, un mécanisme permettant au bénéficiaire de devenir progressivement propriétaire grâce à des paiements échelonnés plutôt que de devoir financer immédiatement l’intégralité du logement.

Selon les informations communiquées lors du lancement, les villas de type Mariama sont proposées à partir de 32 millions de FCFA hors taxes, tandis que les villas de type Diarra ou Adjaratou débutent à 37 millions de FCFA hors taxes, selon les sources consultées.

La SN HLM indique viser notamment les ménages disposant de revenus réguliers. Son directeur général a évoqué un seuil de revenus mensuels de 400 000 FCFA pour permettre à un ménage moyen d’accéder au dispositif.

Cette approche traduit une volonté de faire du logement un produit financé progressivement plutôt qu’un bien réservé aux ménages capables de mobiliser immédiatement plusieurs dizaines de millions de francs CFA.

Un projet financé aussi par la Banque islamique

Le programme des 400 logements de Bambilor bénéficie par ailleurs d’un financement de 13 milliards de FCFA de la Banque islamique, selon les informations communiquées lors du lancement.

Le recours au financement institutionnel est déterminant pour ce type de projet. Le coût du foncier, des matériaux, des infrastructures et de la construction peut rapidement faire grimper le prix final des logements.

La question du financement devient donc aussi importante que celle de la construction. Pour élargir l’accès à la propriété, il faut non seulement produire des logements en nombre, mais également concevoir des mécanismes de crédit ou de paiement compatibles avec les revenus des ménages.

Au-delà des maisons, une question d’aménagement urbain

L’enjeu économique de Bambilor dépasse donc la construction de villas.

La création de parcelles viabilisées et de nouveaux logements entraîne une demande en routes, réseaux d’eau et d’électricité, assainissement, transports, commerces et services de proximité.

Pour un territoire situé dans l’orbite de Dakar, cette transformation peut également contribuer à mieux répartir la croissance urbaine et à limiter la concentration de la demande immobilière dans les zones centrales de la capitale.

Mais elle suppose une coordination étroite entre logements et équipements publics. Un quartier ne se résume pas à ses maisons : sa valeur dépend aussi de la qualité de ses infrastructures et de son accessibilité.

Le véritable test sera celui de l’accessibilité

Avec Bambilor, la SN HLM affiche une ambition claire : augmenter rapidement l’offre et proposer des mécanismes permettant à davantage de Sénégalais d’accéder à la propriété.

Les chiffres sont significatifs : 157 nouveaux logements, 20 hectares à viabiliser et plus de 600 parcelles attendues sur Bambilor 2, auxquels s’ajoutent les autres composantes du programme.

Mais le succès du projet ne se mesurera pas uniquement au nombre de maisons construites.

Il se mesurera surtout au nombre de ménages qui pourront réellement les financer, à la qualité des infrastructures qui les accompagneront et à la capacité de la SN HLM à tenir les délais et les coûts annoncés.

À Bambilor, le chantier est désormais lancé. Reste la question la plus importante : transformer le rêve de propriété en une réalité financièrement supportable pour les ménages sénégalais. Car dans l’immobilier, construire quatre murs est une performance ; permettre à une famille de les appeler réellement « chez elle » en est une autre.

La Rédaction